每经编辑 林菁晶 陈梦妤    

业绩不够,卖房来凑。

相比往年,如今这波上市公司卖房潮更加来势汹汹,不仅卖房上市公司家数创新高,其中不乏北、上、广、深等一线城市房产;而且卖房主角更加广泛,连券商这种“不差钱公司”也加入了卖房大军。

据“镁刻地产”记者不完全统计,2018年以来,通过卖房粉饰报表的上市公司已超过25家,金额近40亿元。从亿翰智库此前发布的上市房企营收排行榜看,40亿元的金额,几乎相当于华联控股、珠江实业等百强房企的全年营收。

记者统计后发现,中原证券、华西证券、国元证券这三家券商出售的房产,评估值合计已高达9.36亿元。尤其是华西证券,竟然将刚刚竣工的房产出售。

营收下滑、裁员降薪、市场惨淡……“靠天吃饭”的证券行业在2018年经历了一场严酷寒冬。按照相关券商发布的公告,出售资产的目的是为了“补血”和优化资产结构。所谓“补血”,无非是补充流动资金和周转资金。

“镁刻地产”记者发现,据Choice,截至2018年第三季度,中原证券、华西证券、国元证券的经纪业务收入分别是2.9亿元、5.8亿元、3.8亿元。

而对有些上市公司来说,只需出手几套房,便可扭亏为盈,财务报表即刻“改头换面”。

三变科技,为了扭转2018年前三季度4491万元的亏损,急吼吼地出手了五处房产,一个月无人问津之后,便主动降价250万元大促销。但即使是这样,三变科技依然有钱可挣。比如,其在北京宣武区的房子,514万元买入,现在已经涨到了近2000万元,一转手就是1000多万元利润,公司经营多久才能达到?

一个细节是,三变科技当时挂出的9套房产,总评估值为4524.78万元,恰好弥补其2018年前三季度的净利润亏损。

就像此前某新三板公司老板刷屏的那句话:“几年前,卖房创业,现在公司刚刚盈利,而我却买不起房了。”

再如这家主营业务为房地产的企业,面对房价的高歌猛进,上海新梅(现ST新梅)非常顽强地实现了业绩连续三年亏损,并且还捂住双眼双耳,一再声称房地产行业低迷,公司需要转型。

在此背景下,上海新梅提出密切关注新材料、白酒和金融等行业,毫无进展之后又提出向军事装备产业、信息安全产业、综合娱乐产业转型,但都杳无音信。折腾到最后,还是被戴上了ST的帽子。为了拯救业绩,ST新梅折价卖房,亦成为市场谈资。

2018年11月14日,ST新梅宣布其上海新梅大厦的房产转让过户手续已完成,“本次交易预计将为本年度公司增加约3500万元的净利润”。而其在早前9月曾表示,“若本次拟出售房产全部销售完成,初步预计将为本年度公司至少增加约4500万元的净利润。”这意味着该公司出售房产折价超过了20%。记者注意到,截至去年三季报,ST新梅扣非后净利润为亏损1065.69万元,同比下滑147.69%。

而这家公司的最新情况,据《每日经济新闻》此前报道,1月3日,ST新梅发布公告,拟通过资产置换、发行股份方式购买广东爱旭科技股份有限公司100%股权,吹响重组号角。

上市公司这种“卖卖卖”的本质是突击交易行为,即在经营业绩不理想,甚至出现亏损的情况下,通过临时性构造缺乏交易背景和商业实质的交易,实现账面利润的扭亏为盈或大幅增长。

对于ST新梅来说,在房市里亏到退市,最终发现卖壳仍是最好的生意。对大部分持有房产资产的上市公司来说,资本逐利的时代,一卖见效,卖房就是最好的生意。